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sb993.com:黄岛150万厂房拆迁面临“净身出户” 法院:合法

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2019-05-09 16:43   来源: 半岛网 澳门金沙正网 半岛网 半岛都市报

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  半岛网5月9日消息 花150万建的厂房,拆迁时却无法拿到补偿。在黄岛区开工厂的霍先生,因为承租合同里的一条约定,如今可能面临“净身出户”的尴尬。而他坚持认为,自己签合同时是“被迫”,并一纸诉状把出租方青岛华诺建材有限公司告上了法庭。

  起因:

  违心签下承租合同


  霍先生介绍,2012年3月15日,青岛广源达商贸有限公司(乙方,下简称“广源达”)与青岛华诺建材有限公司(甲方,下简称“华诺”)签订了一份为期3年的《场地租赁合同》,根据合同,广源达承租华诺海尔大道南端10亩场地,约定年租金15万元人民币。合同签订后,广源达在地上建设了厂房等。

  2015年以后,广源达与华诺续签合同时,华诺对合同内容进行了变更,新增加了一些条款。其中,合同第四条第四款规定:租赁期内,如政府征用或甲方开发等原因需占用场地,甲方有权单方终止合同,乙方无条件清场,甲方无息退还未到期的租金;因政府征用或开发土地等原因所产生的土地及地上附着物补偿款等,均与乙方无关,全部归甲方所有。

  

青岛中院的终审判决



  之后,霍先生向青岛市中级人民法院提起上诉。2018年12月27日,青岛市中级人民法院作出终审判决,维持一审中第一、二、三、四、六项,撤销第五项,华诺公司于判决生效后十日内支付原告停产停业损失、搬迁补助费共计133980万元。

  现状:

  败诉方拒不迁出,胜诉方有苦难言


  为求证此事及了解目前的情况,半岛网联系到青岛华诺建材有限公司办公室主任崔先生。据其介绍,拆迁的是华诺公司在昆仑山路西侧、开城路北侧的三块地,一共50亩,其中10亩租给了广源达。“2017年,政府出了会议纪要,由于建立交桥,政府需要收回华诺所有的三块地。”崔先生说,由于合同也快到期了,所以就通知广源达不再续签合同。而且双方的租赁合同中,对于地上附着物的补偿归属约定明确,不存在任何模糊问题。

  对于霍先生现在提出的,地上建筑物是广源达所建一事,崔主任表示认可;而对于霍先生提出的,是“被迫”签订合同一事,崔主任进行了否认,他表示:“这个不能这样说,肯定不会逼迫租,肯定是双方达成一致双方才签约的。”

  对于政府出具的评估报告,崔先生表示,华诺公司方面是认可的,“都是现场量的,不可能出错。”

  提起拆迁一事,崔主任说,华诺也有苦衷,华诺公司拥有的50亩地,地上附着物的补偿费用一共是466万,政府前期先付了100万,这一部分全部返还给了拆迁户,剩下的366万尾款需要拆迁完毕后才能到账。“他(广源达)一直不搬迁,现在影响了整体进度。”崔主任表示,由于搬迁一直未完成,处于僵持状态,剩下的工作一直没办法开展,作为土地权利人,他们的损失也很大。

  街道办:

  补偿协议签订依据合法


  

  随后,半岛网又联系到长江路街道办事处马科长。据其介绍,接到上级通知后,街道办就到处搜集材料,华诺提供了一份租赁合同,对于地上附着物有明确约定,街道办按照合同执行。“如果合同上没有这项约定,sb993.com:因为房子是他(霍先生)建的,我们就会找他谈了。”马科长表示,按照合同,霍先生已经不是权利人,起诉后他之所以败诉也是因为此合同。

  关于评估面积和赔偿标准问题,马科长解释,如果对评估面积不认可,权利人可以提出重新核实,当初在现场,华诺代表在核对表上签字认可了;而赔偿标准,西海岸确实有文件,每平米540元,“但是街道办事处只是一个委托机构,评估报告的审核权是在财务部门”。

  

  文 秦帅

   [编辑: 王女子]

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